二手房贷款之15家银行一览偏紧思维导图

补偿

2023-02-26

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一览

银行

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二手房

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执行

基准

房地产法

二手房

二手房按揭

最近信贷规模紧张导致二手房贷款难，本文调查了十五家银行的二手房贷款业务政策及办理情况，就目前情况看，二手房贷款比较困难。

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思维导图大纲

15家银行二手房贷款业务政策及办理情况如下：

工商银行：目前受理二手房贷款业务，但贷款条件有所提高，要求房子较新、面积较大，贷款人还款能力较强。贷款办理后需要排队等候放款，具体时间根据银行手上的信贷规模而定，今年2月份放款较快，1月份和3月份放款较慢。二手房属首套房贷的，需首付4成，利率执行基准水平;属二套房贷的，需首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。

农业银行：目前没有停办二手房贷款业务，但优先处理存量客户和公积金组合贷款客户。新办贷款要在消化存量的基础上，根据客户所购楼盘和自身资信情况，合理安排贷款发放进度。

中国银行：目前对二手房贷款实行差别化政策，向信贷记录好或综合贡献度高的客户倾斜。首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款需要等候，常州分行将积极向上级行争取，逐步消化。

建设银行：目前正常办理二手房贷款业务，首付比例和利率政策没有变化。但由于前阶段受理的二手房贷款业务比较多，需要一段时间消化存量。针对不同情况的业务，需要一定的时间轮候。

交通银行：目前受理二手房贷款业务，要求二手房面积在80平方米以上，房龄在15年以内。首付比例和利率政策与新房相同，即首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款时间不确定，根据信贷额度，如果宽松的话，放款就很快。

招商银行：正常办理二手房贷款业务，首套房首付4成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款不用等候。

中信银行：目前可以受理二手房贷款业务，但实际操作中这一业务做得较少，个贷资源主要向首套新房倾斜。

华夏银行：目前二手房贷款业务正常开展，首套房首付3成，利率执行基准;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款需要排队，多长时间不能确定。

兴业银行：根据客户情况有选择办理二手房贷款业务，对房子也有要求，面积在60平方米以上，房龄在20年以内。首套房首付3至4成，利率执行基准或适当上浮;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。

民生银行：目前办理二手房贷款业务，但对于房子认定标准比较严格。首套房首付3成，利率最多可下浮15%;二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。

浦发银行：没有停办二手房贷款业务，但目前没有多少信贷规模。具体办理要视每个月信贷额度松紧而定，有额度就办理。

江南银行：目前未开办二手房贷款业务品种。

邮储银行：因为没有信贷额度，原则上不受理新的二手房贷款业务，存量业务正在逐步消化。