二手房银行贷款需要什么流程思维导图

时光静好

2023-02-26

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二手房银行贷款需要什么流程

二手房银行贷款需要什么流程

房地产法

二手房

二手房按揭

现在，很多年轻人都想拥有一套自己的房子，但是由于房价、工作时间等问题，很多人会选择购买二手房。那么，二手房银行贷款需要什么流程？有哪些注意事项？二手房银行贷款对贷款人有些什么要求呢？接下来树图网小编为您一一解答。

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一、二手房银行贷款需要什么流程？

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

１、准备二手房贷款所需材料：

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

２、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

３、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

４、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

二、二手房银行贷款注意事项

二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构

２、明确担保费用

在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中，如若需要担保公司，就要明确担保费用如何收取

３、房产证上竣工日期和贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄＋贷款年限小于30年

４、选择合适的银行和还款方式

二手房贷款银行有很多，产品也各不相同，需要了解那个银行和产品最适合自己的情况；还款方式一般有等额本息和等额本金，前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层

５、注意自身情况

这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等，结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式，避免过高还款压力

三、二手房银行贷款对贷款人的要求

二手房借款依据借款人的人品、工作、教育程度、还款、所购住宅（包含典当住宅）变现水平等状况断定。具体有一下几点：

１、男性的现在年纪加借款年限小于65岁，女人现在年纪加借款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无违法或不良借款记载，有正常收入；

２、年满18周岁的具有彻底民事行为水平、城镇居民常住户口或合法有用的身份证明；

３、有二手房子买卖合同，交齐首期购房款；有正常的工作与合法收入，信誉可靠，有如期还款付息水平；

４、提出借款请求时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；

５、借款人同意以所购房子及其权益作为典当物，或借款人不能足额供给典当（质押）时，有借款人认可并契合规则条件，具有满足代偿水平的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人。

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