无房产证二手房可以贷款吗思维导图

清风和酒

2023-02-26

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无房产证二手房可以贷款吗

房地产法

二手房

二手房按揭

生活中，很多人关注新房的房产证，其实，二手房的房产证同样是值得关注的。无房产证二手房可以贷款吗？二手房贷款要什么条件？没有房产证的房子有哪些？接下来，树图网小编将为您一一解答这些问题，希望能消除大家心中对二手房产证的疑惑。

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思维导图大纲

一、无房产证二手房可以贷款吗？

没有房产证的二手房不可以贷款，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

向银行申请贷款对房屋的要求是：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。也不能办理抵押贷款的，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：

１、按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

２、若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

３、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

４、如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

５、没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；

６、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。