二手房按揭贷款需要什么材料思维导图

我养你

2023-02-26

浏览量: 0

二手房按揭贷款需要什么材料

二手房按揭贷款需要什么材料

房地产法

二手房

二手房按揭

在购买二手房的时候，除了全款购买以外，还可以通过按揭的方式进行购买，也就是说通过按揭贷款的方式购买二手房，而对于二手房的按揭来说，他的贷款是需要一些材料的，那么二手房按揭贷款他需要什么材料呢？接下来由树图网小编为大家带来二手房按揭贷款需要什么材料的详细知识，希望帮助到大家。

树图思维导图提供《二手房按揭贷款需要什么材料》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房按揭贷款需要什么材料》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：3274245dc9e3174635b19c04812575a5

思维导图大纲

相关思维导图模版

二手房按揭贷款需要什么材料思维导图模板大纲

一、二手房按揭贷款需要什么材料

根据上述按揭流程可以知道，按揭时买卖双方需要提交相关证明材料，具体来说有：

1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。

2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明)；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

二、二手房按揭贷款的注意事项

⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

⑵注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

⑶利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

⑷选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

⑸办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

三、二手房按揭贷款购房基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:

计息期为整年(月)的，计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

查看更多

辊压断带分析思维导图

树图思维导图提供《辊压断带分析》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《辊压断带分析》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：55fdf0827fa2a220b0b4047d75df5032

辊压断带分析

幼儿园班级区域设计与材料投放思维导图

树图思维导图提供《幼儿园班级区域设计与材料投放》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《幼儿园班级区域设计与材料投放》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：81d27ab73568e920e7806c95a8b21a1c

幼儿园班级区域设计与材料投放

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

合伙企业法思维脑图思维导图

2023-10-24 12:05:02

合伙企业法思维脑图

融资商业计划书范文思维导图

2023-02-13 08:06:42

融资商业计划书范文

职务侵占罪思维导图

2023-02-13 04:51:39

职务侵占罪

二级医疗机构设置标准思维导图

2023-03-16 23:52:55

二级医疗机构设置标准

被债务人清偿的管辖思维导图

2023-02-22 03:32:17

被债务人清偿的管辖

生产许可证要怎么办理思维导图

2023-03-05 06:52:44

生产许可证要怎么办理

思维导图模版推荐

二手房按揭首付多少，贷款利息要多少思维导图

2023-02-26 15:17:07

二手房按揭首付多少，贷款利息要多少

2022上海二套房首付比例是多少思维导图

2023-02-26 15:17:11

2022上海二套房首付比例是多少

二手房按揭的流程条件有哪些思维导图

2023-02-26 15:17:16

二手房按揭的流程条件有哪些

武康二手房贷款流程是怎样的思维导图

2023-02-26 15:16:58

武康二手房贷款流程是怎样的

沧州二手房贷款最长年限思维导图

2023-02-26 15:16:51

沧州二手房贷款最长年限

沈北二手房买卖可以按揭吗思维导图

2023-02-26 15:16:47

沈北二手房买卖可以按揭吗

首页

我的文件

我的团队

个人中心