买二手公寓要交哪些税思维导图

时光静好

2023-02-26

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买二手公寓要交哪些税

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购买房子无论是一手或者是二手，他都是要交一定的税费，那么购买二手公寓到底要交哪些税费呢？关于房子税费他也有许多的政策，一手和二手房的缴费规定也是不一样的，买二手公寓要交哪些税？带着这个问题随树图网小编一同往下看看吧。

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思维导图大纲

一、买二手公寓要交哪些税

1、印花税：买卖双方均需缴纳，按当次购房总价各缴纳0.025％，即税局核价0.025％。

2、契税：买方缴纳，公寓的契税一般都按照当次购房总价，即税局核价的3％缴纳。

3、增值税：卖方缴纳，按房屋增值额的5.3％缴纳。

4、个人所得税：卖方缴纳，按差额的20％缴纳。

5、土地增值税：卖方缴纳，按土地增值额的高低，对增值部分征收30％－60％的增值税。如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

（3）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

二、购买公寓注意事项

1、注意房屋产权：大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。大家只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：对于购买公寓的小伙伴们来说，建议大家先确定自己购买公寓是做什么用的，如果是想买公寓拿来投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

4、再转手税费高：如果确定要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。

三、购买公寓房有哪些好处

1、市民购买公寓房不限购不限贷

这种不限购、不限贷的公寓房正好满足了一些无名额、三套房买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。

2、公寓房的面积小、限制少

公寓房的户型面积不大，但是装备设施非常齐全，双钥匙，可上下分割开。独立成户，而且后期还可以作为两层对外出租，以房养房，用一份投入，换两份回报。而且公寓房的门槛低，只要有钱就可以买到，限制条件少。

3、可积分落户

出了住宅可以积分落户，公寓房也可以积分落户、入学，这使得一些非常想要解决子女入学问题的业主来说，是一个非常好的选择，同时也可以增加公寓房对购房者的吸引力，促进公寓房市场的发展。

4、设备齐全、商住皆可

公寓房的功能和设施方面比一般住宅要多很多，里面的布置可以立即满足一个白领的日常需求，也可以用于出租赚取收益，同时作为办公室或者注册公司，都是可以的。

5、低成本解决家庭问题

可以解决一些家庭的与父母同住的尴尬，减少婆媳矛盾和顺便照顾父母的情况。

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