2012年重庆二手房交易税费思维导图

花房姑娘

2023-02-26

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二手房

二手房交易税费

本文介绍2012年重庆二手房交易税费，在重庆买房怎样缴纳税费，二手房交易的税费和税率是怎样计算的?树图网房地产法为您详细介绍重庆二手房交易税费。

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思维导图大纲

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：核定应税价款的1%~3%(面积在144平米以上的按3%，面积在90~144平方米的按1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税(权证)：5元/证

3、转让手续费：3元/平方米(房屋建筑面积)

4、测绘服务费：73.8元/件

5、登记费：80元/件

6、城镇居民住房占地(100平方米)以下土地调查费：7元/件

二、卖房人应缴纳税费：

1、转让手续费：3元/平方米(房屋建筑面积)

2、营业税及附加：核定应税价款全额的5.6%(房产证未满5年的);已满5年且房屋建筑面积在144平方米以下的免征;已满5年且房屋建筑面积超过144平方米的按交易差额的5.6%。

3、个人所得税：房产交易溢价或增值部分的20%或者核定应税价款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二手房买卖

二手房屋买卖合同范本

卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落

幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾____万_____仟_____佰_____拾元整...【全文阅读】

第一、注意交易房屋的权属情况

主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金

房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定...【全文阅读】

交易策略思维导图