揭秘二手房交易费用细节思维导图

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2023-02-26

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二手房交易税费

本文解密二手房交易税费，在二手房过户过程中我们肯定为各种二手房过户费用问题大伤脑经，买卖双方需要交什么税，都有哪些二手房过户费用。二手房过户费用有：印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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思维导图大纲

以下是二手房过户费用的具体细节：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

贷款需要交纳的费用：

评估费：评估值×0.5% 评估公司收取

保险：评估值×0.07%×贷款年限保险公司收取

公证费(律师费)：贷款额×0.3% 公证处收取

抵押登记费： 200~500元产权产籍管理中心收取

二手房交易税的内容

本文介绍二手房交易税的内容，在进行二手房交易流程的时候，需要对二手房税费有全面的了解，才不会被中介诈骗。

根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

(1)契税

《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。国家在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担...【全文阅读】

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