2022最新成都二手房交易税费计算标准思维导图

南归

2023-02-26

浏览量: 2

成都二手房交易税费

房地产法

二手房

二手房交易税费

二手房交易已经在房屋买卖中占据半壁江山了，特别是房屋买卖政策把控较严格的一线城市，二手房交易已经主导房地产市场了，二手房缴纳的税费项目要比新房多而很多，涉及的税种有增值税、契税、个税、印花税和土地增值税等，下面我们就来看看2022最新成都二手房交易税费计算标准。

树图思维导图提供《2022最新成都二手房交易税费计算标准》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《2022最新成都二手房交易税费计算标准》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：526ae75e0e20b3e69f77efbcaaceeaa3

思维导图大纲

一、成都二手房交易税费的契税卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

二、买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

三、城市维护建设税

营业税的7%。

四、成都二手房交易税费教育费附加

营业税的3%。

五、成都二手房交易税费个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

六、成都二手房交易税费交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

七、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

八、成都二手房交易税费营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”