长春二手房税费2022思维导图

久别情深

2023-02-26

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二手房税费2022

房地产法

二手房

二手房交易税费

长春是一座省会城市，重工业发展非常好，那么如果在长春买一套二手房，二手房的交易税费是多少？二手房购买过程中有什么注意事项？接下来树图网的小编为大家整理了有关“长春二手房税费2022”的内容，希望接下来的内容对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房税费的新政策

“国五条”细则出台之后，二手房销售税费方针也有了一些改动。首要，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收；其次，如果想少交纳一些个税，卖方需求供应之前购买房产的购住宅票，还能够加上本次销售的经营税做为减免项。

那么，怎样核算个税呢？以卖价为150万元的二手房为例，假定卖方之前购入的价格是100万，所交纳的个人所得税就是（150-100）乘20%等于10万元。如果卖方供应不出来任何最初购房的凭据，那将交纳的个人所得税是30万。

契税、印花税、经营税等怎样算？第一种状况：不满2年的二手房销售税费，是否满2年联系到经营税的交纳状况。满2年而且是一般住所的状况是不需求交纳个税。一般二手房销售需求交纳的税费：

1、契税：住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房期限？购房单价？购房面积？是否第1次购房等要从来断定；非住所类房产按计税参考价的3%交纳。

2、印花税（销售两边各0.05%）：即购房者应交税额为计税价格乘0.05%的数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税的办法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级变更注册只收取买方0.05%的印花税。

3、经营税：此项经营税由城市保护建造税？教育费附加？当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%.个人购买超越2年（含2年）的一般住所对外出售的，免征经营税。

4、权属注册费及取证费：个人住所注册收费规范为每件80元；非住所房产注册收费规范为每件550元。房产注册收费规范中包括《房产拥有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。一般状况是在200元内。

第二种状况：2年以上二手房销售税费。上家：经营税：免征。个人所得税：如果是仅有一套，免征。不是仅有收合同价的1%.下家：契税：合同价的1.5%

其他剩余的费用是一些杂七杂八的小钱，大约2000块左右。

税费是依照你们签定合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商议好的销售两边能够成交的价格，可是合同里的价格一般都是低于成交价的。

二、新政下的二手房交易税费

普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%.

城市维护建设税

营业税的7%.

教育费附加

营业税的3%.

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%.出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上：免征。

房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

三、长春二手房交易注意事项

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。