郑州二手房交易税费有哪些思维导图

时光静好

2023-02-26

浏览量: 0

郑州二手房交易税费有哪些

房地产法

二手房

二手房交易税费

房屋买卖中，税费的缴纳是必不可少的，郑州二手房交易税费有契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税以及交易手续费等。因此，想必大家想知道关于郑州二手房交易税费有哪些？接下来由树图网小编详细为您介绍！

树图思维导图提供《郑州二手房交易税费有哪些》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《郑州二手房交易税费有哪些》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：211d338db95ed88d1d69d113e372a6eb

思维导图大纲

一、郑州二手房交易税费有哪些

1、契税(买方缴纳)

普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)；

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式如下：

房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

二手房交易税费的个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

4、印花税

住宅免征二手房交易税费的印花税。

5、交易手续费

按照房屋的面积来征收二手房交易税费的交易手续费，住宅一般为4—6元／平方米。

二、二手房交易流程有哪些

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

三、二手房买卖该注意什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

乌审旗国有投资集团有限公司思维导图