青岛二手房交易税费怎么算思维导图

无人在意

2023-02-26

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青岛二手房交易税费怎么算

房地产法

二手房

二手房交易税费

房屋买卖中，交易税费是必不可少的，青岛二手房交易税费因房屋类型和年限的不同而有所不同，其中普通住宅5年之内税费相对比较高。因此，想必大家想知道关于青岛二手房交易税费怎么算？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、青岛二手房交易税费怎么算

1、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

2、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

二、二手房交易流程是什么

1、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

4、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

5、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

6、房屋过户

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

7、领取房产证

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

8、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

三、二手房什么情况下千万不要买

１、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

２、依法收回土地使用权的；

３、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

４、权属有争议的；

５、未依法登记领取权属证书的；

６、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

７、列入动拆迁范围的；

８、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

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