买二手房土地使用税交多少钱思维导图

浪尖

2023-02-26

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买二手房土地使用税交多少钱

房地产法

二手房

二手房交易税费

很多在外工作的年轻人并没有什么能力来支付高额的买房费用。因此，很多人会选择购买二手房，一来这样比较便宜，二来我们还能免去装修的烦恼。在二手房买卖的过程中一定要注意，二手房是有土地使用证的，而且这个证还是比较重要的。但很多人却不知道还要缴纳二手房的土地使用税。那么，买二手房土地使用税交多少钱？下面，树图网小编将为您详细解答。

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思维导图大纲

一、买二手房土地使用税交多少钱

1、增值税：未满五年的房子，政府要收取5.5％增值税；

2、中介费：若是找中介（中介收取1.5－3％的中介费）；

3、契税：面积120平米的房子，契税为1.5％，若超过144平，则契税为3％，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1％；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5％，二套房或房屋面积大于144平，契税取3％，商业用地契税都是3％）；

4、印花税没有多少（几十元）；

5、证书费80元。

《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、买二手房土地使用证重要性

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

三、如何办理二手房土地证过户

1、签订土地合同

买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

3、评估公司评估

带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4、土管部门受理

带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；