不足两年房屋过户税费谁交思维导图

满身疲倦

2023-02-26

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不足两年房屋过户税费

房地产法

二手房

二手房交易税费

在现实生活中，办理房屋过户手续是需要缴纳相应的税费的，不管是新房还是二手房，都要按照法律规定缴纳税费，那么不足两年房屋过户税费谁交？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、不足两年房屋过户税费谁交

房屋过户费用为20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋过户时，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。

二、房屋过户需要费用标准

（一）买方应支付税费:

1、物业转让契税:5%（144平方米以上为3%，90平方米以下为1%，这是首套房的标准）。

2、物业转让印花税:0.05%;

3、物业过户手续费:3元/平方米;

4、物业过户映射费:1.36元/平方米;

5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;

（二）卖方应支付税费:

1、物业转让印花税:为0.05%;

2、物业过户手续费:3元/平方米;

3、物业转让营业税:为全部金额5元。5%（房产证5年以下）;

4、房地产转让个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1%（单房5年可免缴房产证）;

房地产转让是指甲方以转让、买卖、赠与、继承、应当到房屋权属登记中心去办理产权变更手续等方式向乙方转让产权的全过程。

（三）房屋转让费计算方法：

1、房屋过户费:住宿费6元/平方米，非住宿费10元/平方米。一般的规则是买方和卖方应分担一半的费用。

2、房屋过户登记费:普通住宅80元/套，由买方承担。

3、房屋转让土地黄金:一般在转让中收取，应当按房屋正常交易价格的2%计税。卖方承担。

4、房屋过户及备案费用:50元/宗。

5、二手房转让转让需缴纳契税:税率3%，按正常交易报价缴纳契税;自用一般住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，买卖报价4290元/平方米）合同税率减半，按1.5%征收;拆迁居民从无到有购买房地产，因拆迁而获得的拆迁补偿部分相当于免征契税，交易价格超出了拆迁补偿的范围，部分征收上述契税，买家承担。

6、房屋转让印花税:按正常交易价格计算，买卖双方应承担一半。

7、房子转让所得税:房子买了不到五年的市场销售收集，有两种方法:税率为20%，根据产业转移收入（销售报价——房子原价——原缴纳契税缴纳营业税，合理费用）计划征收;未能按成交价格的1%提供原采购产品，卖方承担。