买卖二手房审查事项思维导图

清风和酒

2023-02-26

浏览量: 3

事项

审查

二手房

买卖

应当

权利

依法

有无

购买权

优先

房地产法

二手房

二手房产权

核心内容：买卖二手房需要审查什么事项？下面，树图网小编为您介绍９个关于买卖二手房需要注意的事项内容。

树图思维导图提供《买卖二手房审查事项》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《买卖二手房审查事项》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：f6abc9a3321661b9a97f7b337a20a798

思维导图大纲

1、权属审查

二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

2、买卖双方主体资格审查

(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

(4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

3、共有财产审查

共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4、权利限制审查

应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5、他项权利设置审查

应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

6、优先购买权审查

(1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。

已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

(2)应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

7审查二手房有无下列禁止买卖情形：

(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

(2)依法收回土地使用权的;

(3)共有二手房，未经其他共有人书面同意的;

(4)权属有争议的;

(5)未依法登记领取权属证书的;

(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

(7)列入动拆迁范围的;

(8)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

8境外人士买卖的限制

委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。

9要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能

为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

筹码选股思维导图

U281934942

3.87

树图思维导图提供《筹码选股》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《筹码选股》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：b808dde850c34abb704db98e614f66b5

老公长期同屋不同房思维导图

U969740243

0.52

树图思维导图提供《老公长期同屋不同房》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《老公长期同屋不同房》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：dab6d49b0facf0511dcd60f8b3093226

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心