2022年二手房屋公证费思维导图

以为你会等我

2023-02-26

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二手房屋公证费

房地产法

二手房

二手房产权

二手房屋在一些情形下也是有公证的必要的，因为公证之后在法律保障方面也更加的明确化。每一年的二手房屋公证费可能都在变化，那么，2022年二手房屋公证费是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、2022年二手房屋公证费

1、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元；

2、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；

3、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；

4、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元；

5、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元；

6、起草、修改合同文本，收费5～20元；

7、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；

8、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

（1）不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2％收费。

9、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。

10、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。

11、证明经济合同、企业承包、经营合同：

（1）标的总额不满10万元的，收费10～50元；

（2）10万元以上不满50万元的，收费100元；

（3）50万元以上不满100万元的，收费300元；

（4）100万元以上不满200万元的，收费600元；

（5）200万元以上不满300万元的，收费1000元；

（6）300万元以上不满400万元的，收费2000元；

（7）400万元以上的，收费3000元。

二、二手房公证费用是如何计算的

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（1）买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；

（2）买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；

（3）买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳．

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满2年住宅房产免征增值税；

（2）房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20％缴纳。

4、其他费用相对较少：

交易手续费：6元／平方×房屋平方数（交易双方各承担50％）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

三、二手房买卖合同公证有什么作用

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。

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