“贵阳市此次推出的公租房建设,很好地承担起了一个城市和其政府所应尽的责任,"大庇天下寒士俱欢颜"的愿景,从纸上走到了现实中。”说此话者,是贵州财经学院房地产调研室主任兼副教授夏刚。
随着首批10000套公租房正式诞生,贵阳公租房时代也悄然开启。除了给生活在贵阳这个城市低收入、无保障性住房群体带来“住有所居”的实惠外,夏刚认为,更为重要的意义是,这将进一步改变人们“重购轻租”的居住观念,随着公租房项目的逐渐推进和实施,在未来,贵阳的商品房交易市场和租赁市场也将迎来一场“改革”。
“在这次公租房申请中,外来务工人员可以像中低收入的市民群体一样申请公租房,这标志着农民工群体开始平等地享受城里人最大的福利之一保障房,我认为,仅凭这点,就能看做城乡统筹改革的重大进步。”夏老师的声音兴奋而充满力量。
夏刚认为,就贵阳当前房产市场情况而言,租赁房源并不缺少,手里有两三套房子的投资客大有人在,这些人在出租房子时,房价的涨幅完全由自己做主,而作为租房人而言,除了搬家之外,只能选择承受房租的波动。而需要租房的人中,又以大学毕业生和外来务工人员为主,很显然,这些低收入房客的利益,有可能会因为房东的随意涨价而受到侵害。现在政府统一推出有相应配套、管理和服务的公租房,可以很好地保护这部分人的住房利益,而一些长期依靠“放租收租”获得利益的投资者,也会因为公租房的正式使用而受到影响。
在肯定公租房建设的积极意义之外,夏刚也认为,公租房作为一项最近几年才推出的新政策,其中还会有许多不完善之处,政府应该看到未来有可能会面临的问题。比如如何真正保障有需要的人住进公租房?如何保障公租房在低收入群体中的合理分配……首推的10000套公租房,显然不能解决贵阳所有困难群体的住房需求。
当被问及公租房的租金是不是越低越好时,夏刚老师解释说,“首先,公租房不是凭空制造的,也有建设和管理成本需要收回。除去土地成本可由地方政府直接承担之外,其它建筑成本显然需要有一个合理化的分摊。”