直管公房如何查验工作程序是怎样思维导图

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2023-02-26

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核心内容：直管公房承租人提出购房申请后，具体工作程序就是入户查验、拆改鉴定、分类处理。我们知道拆改房屋非承重结构，要填写确认书，而房屋拆改承重结构后，他们应该怎么进行处罚。树图网为您详细介绍。

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思维导图大纲

群众提出购房申请后，房管站具体查验工作程序是什么？

直管公房承租人办理购买产权和房屋置换手续时，房管站应当对其承租房屋的结构及附属设施设备进行现场查验。具体工作程序是：

（一）入户查验

房管站负责入户现场查验，发现承租人有拆改房屋结构行为的，查验人员应当做好核查记录、照相，并存档备查。经核对后，以书面形式通知承租人进行房屋拆改鉴定。

（二）拆改鉴定

承租人应当委托房屋所在区房屋安全鉴定机构或者一级鉴定机构进行拆改鉴定。鉴定机构在入户查勘后3个工作日内出具书面鉴定报告，并及时通知承租人领取鉴定报告。

（三）分类处理

1、拆改房屋承重结构

经鉴定确认承租人拆改房屋承重结构的，承租人须填写《拆改房屋承重结构恢复保证书》，按照《天津市房屋安全使用管理条例》规定，承租人限期对拆改部位恢复原状后，房管站予以办理房屋购买产权或者房屋置换手续。

承租人自愿委托房管站代为恢复的，房管站按照房屋修缮定额计算房屋拆改恢复费用，双方须签订房屋拆改恢复协议书，并出具正式发票。房管站代为恢复原状后，予以办理房屋购买产权或者房屋置换手续。承租人拒不恢复原状的，房管站不予办理房屋购买产权及房屋置换手续，由区房管局按照《天津市房屋安全使用管理条例》有关规定实施行政处罚。

2、拆改房屋非承重结构

经鉴定承租人拆改房屋非承重结构的，承租人须填写《拆改房屋非承重结构确认书》，连同鉴定报告一份交房管站存档，同时办理购买产权或者房屋置换手续。

什么情况属于房屋拆改承重结构，如何进行处罚？

《天津市房屋安全使用管理条例》（2006年11月7日市人大常委会第83号公告）第五条规定，房屋所有人、使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。禁止下列使用房屋的行为：

（一）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；

（二）在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；

（三）将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；

（四）拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；

（五）其他危害房屋安全的行为。

根据第三十条规定，违反以上禁止行为的，由房屋安全使用行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部门申请人民法院强制执行，发生的费用由责任者承担，并按照下列规定予以处罚：违反第（一）项规定的，处一千元以上五千元以下的罚款；违反第（二）项规定的，处五千元以上二万元以下的罚款；违反第（三）项规定的，处二万元以上五万元以下的罚款；违反第（四）项规定的，处五万元以上十万元以下的罚款。