宁夏房产税实施细则2022思维导图

没说出口的安慰

2023-02-26

浏览量: 3

宁夏房产税实施细则2022

房地产法

房产税

宁夏房产税实施细则明确了银川市的城区、新城区、郊区管辖地区，石嘴山市大武口区、石嘴山区、石炭井区管辖地区和郊区人民政府所在地、吴忠市、青铜峡市的市区，各县的县城等地区作为征收地区。更多关于宁夏房产税实施细则2022的相关知识，接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。

树图思维导图提供《宁夏房产税实施细则2022》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《宁夏房产税实施细则2022》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：0bd58709d2137d874fec995d759bc3d5

思维导图大纲

一、宁夏房产税实施细则2022

第一条本细则依据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》第十条规定制定。

第二条征收地区

(一)银川市的城区、新城区、郊区管辖地区，石嘴山市大武口区、石嘴山区、石炭井区管辖地区和郊区人民政府所在地。

(二)吴忠市、青铜峡市的市区，各县的县城。

(三)经自治区人民政府批准的建制镇。

(四)经市、县人民政府批准的工矿区。

以上房产税征收地区的具体范围，由各市、县人民政府按照行政区划确定。

第三条根据(条例)第二条规定，凡在征收地区范围内的下列房产都应缴纳房产税，其纳税义务人(以下简称纳税人)如下:

(一)全民所有的房产，其产权所有人为纳税人;

(二)集体单位和个人所有的房产，其产权所有人为纳税人;

(三)单位、个人出租的房屋，其出租方为纳税人，单位、个人出典的房屋，其承典方为纳税人;

(四)单位、个人将房屋借给他人使用的，其使用人为纳税人;

(五)产权所有人，房产经营管理单位，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，其房产代管人或者使用人为纳税人;

(六)跨省区单位在我区的房产，其在我区的经营管理单位为纳税人。

第四条房产税依照房产原值?一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2％。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房屋核定。房产原值明显不合理的，应重新评估房产原值，经当地税务机关审查同意，作为纳税依据。

第五条房屋出租的，以房屋租金收入为房产税的计税依据，依照12%的税率计算缴纳。

第六条除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税：

(一)民政部门为安置残疾人员就业开办的福利工厂、商店自用的房产;

(二)企业内部办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园等单位自用的房产;

(三)因毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，报经当地税务机关审核批准，免纳房产税;

(四)企业停产、撤销后，房产闲置不用，报经当地税务机关审核批准，可免纳房产税。其房产转让给其他应税单位使用或者企业恢复生产时，要依照规定缴纳房产税;

(五)房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，当地税务机关审核批准后，可免纳房产税;

(六)经自治区人民政府批准免税的其他房产。

第七条原由财政部门拨付事业经费的单位，从事业经费实行自收自支的年度起，免征房产税三年。

第八条除本细则第六条、第七条规定者外，纳税人确有困难的，由自治区税务局批准减征或者免征房产税。

第九条房产税按年征收，分季缴纳。即按公历每年一月一日至十二月三十一日是为纳税年度，分季交纳的税款，应于季度终了后二十日内缴纳入库，入库期限最后一天如遇公休假日，可向后顺延。

第十条房产税按照年初的房产计税价值计算缴纳。当季度增加的房产，当季度不缴纳房产税，当季度减少的房产，仍应缴纳房产税。

承典房屋或出租房屋不足一个月的，不缴纳房产税，超过一个月的，按计税价值或实际租金收入计算缴纳房产税。

第十一条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《宁夏回族自治区税收征收管理实施办法》办理。

第十二条本细则由自治区税务局负责解释。

第十三条本细则自一九八七年一月一日起施行。

承典房屋或出租房屋不足一个月的，不缴纳房产税，超过一个月的，按计税价值或实际租金收入计算缴纳房产税。

第十一条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《宁夏回族自治区税收征收管理实施办法》)办理。

第十二条本细则由自治区税务局负责解释。

第十三条本细则自一九八七年一月一日起施行。

二、房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2. 产权出典的，由承典人纳税；

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。