房产交易量下跌未降低房价业内称未来必涨价思维导图

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2023-02-26

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核心内容：新政主要是作用于房企，在一定程度上抑制了房产的供应量。然而楼盘新增供应量的限制，必然会影响到房地产业的成交量。然而，房产交易量下跌，似乎没对房价的下跌造成影响。

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思维导图大纲

一、成交量下滑

值得一提的是，随着国五条细则的落地，各地五一楼市受到了不同程度的影响。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套，环比上月下降 2.6%，比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始，北京新房市场月度新增供应量小于月度成交量，目前已经持续7个月时间。

与此同时，据2013年上海房展会暨“五一假日楼市”主办方统计，“假日楼市”，5月1日参观人次约为4万，未有预期的好。德佑地产市场中心监测数据显示，4月份上海商品住宅的成交量较3月大幅下降了四成。由此可见，在经历了3月的大量成交之后，购房者开始变得谨慎。

广州方面，因为细则落地后，广州市于4月24日起开始对一手楼盘进行指导价预售，强化住宅预售价网上申报制度，部分楼盘不能顺利取得预售许可，使得五一楼市总体供应量和供应结构均受影响。据广州媒体报道，中等价位楼盘成为“五一”期间的主角，广州市外围区域是主战场，中心区域楼盘则人气平平。

二、价格未跌

然而，房产交易量下跌，似乎没对房价的下跌造成影响。

中国指数研究院数据显示，2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。北京、广州、深圳涨幅均超过10%，南京、成都、重庆(主城区)涨幅在7%-8%之间，上海、武汉、天津、杭州涨幅在1%-5%之间。除此之外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

“工资涨幅赶不上房价的涨幅。”在某房产中介咨询的王先生对《国际金融报》记者抱怨，本来指着国五条出台后，房价有所回落，但如今看来，可能性很低。

“国家限制了房产楼市的供应量，就会让房地产市场出现供小于求的状态。在消费需求一定的情况下，房价的上涨就是价格规律的体现。与此同时，就业等因素也会在一定程度上引起房价的攀升。”在薛建雄看来，全国住宅均价每平方米10098元指的是中国最富裕的100个城市的平均价格，根据这100城市的人均收入来看，价位虽然偏高，当并不特别夸张。“或许会实施房产税来调控房价，如果房价涨幅过高，国家必然会出台一些新政策来抑制房价。”