有关不动产登记的影响，之前各方也进行过激烈的争论。比如，一个广为流传的说法就是，不动产登记将成为“反腐利器”，“房叔房婶儿”们也就无处藏身了。
还有人照此推断，这将挤出大量的灰色甚至黑色房产，引发房子的抛售狂潮，进而导致房价明显下降。例如，SOHO中国董事长潘石屹就曾公开表示，如果今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。不过，孙宪忠并不这么看。
孙宪忠：楼市的变更也罢，反腐也罢，法律上都是没有根据的。原因很简单，这只是物权法的一个制度设计，没有反腐的功能。比如说，一个贪官把他的房子登记在她妻子的名下，妻子的妹妹名下，或者其他亲戚名下，这种情况你也查不了。
这次公布的《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》共有三十条，具体包括以下几个方面：
一是都要登记什么？根据征求意见稿，不动产是指土地，海域以及房屋，林木等定着物。也就是说，房子，耕地，林地，宅基地等等都要登记。
二是谁来登记？对于这一点，征求意见稿的规定是：由不动产所在的县级人民政府不动产登记机构办理。这里的不动产登记机构，在中央层面，指的是国土资源部。在地方层面，则是由县级以上地方人民政府自己来确定一个部门。其中，上级不动产登记主管部门对下级有指导，监督作用。
三是如何登记？对此，征求意见稿规定，将以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有惟一编码。同时，设立统一的不动产登记簿，记载不动产的坐落，面积，用途，来源，权利变化等一系列情况。
四是如何查询？需要注意的是，根据征求意见稿，不动产登记实行有限公开，也就是说不能随便查。具体来说，就是权利人，利害关系人，以及国家机关可以依法查询。但是没有经过权利人同意，不动产登记机构不得向社会或者他人泄漏不动产登记资料。
