小区空地成了私家菜园　律师：不能据为己有思维导图

甜味仙女

2023-02-26

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大虞社区绿地菜园内的葱已经开始发芽。

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思维导图大纲

3月28日上午，记者来到位于福寿东街与虞河路交叉路口附近的大虞社区。这是一个城中村改造而成的开放社区，里边基本没有绿化带。在社区东侧的多层楼房前记者看到，两栋楼房之间设有健身器材，与北侧楼房紧挨的楼下就是居民们开采的菜园。

记者看到，北侧楼房自第一单元至三单元窗户下扎起了篱笆，被居民们圈起来，成为一个个小菜园，占去了两栋楼间近四分之一的面积。这些菜园里种着葱、韭菜等。在几个小菜园中间还有一座假山，上边爬满了金银花。

一位从南侧楼走出来的居民告诉记者，这是居民们开采出来的菜园，到了夏天菜园里就会长满菜，有茄子、丝瓜等，经常看见有人在菜园里除草、摘菜。

小区空地变成菜园，一些居民表示可以理解。住在该小区新3号楼的谢先生告诉记者，小区内没有绿化带，健身器材旁的小广场本来要建绿地的，却一直没见绿色，一些居民就自己种上了月季、连翘等花草还能看见点绿色。改种蔬菜以后，夏天这一片都是绿色，看上去还很美观。“小区里种菜的都是些老人，他们闲不住，地又闲着。”谢先生说，种菜的居民们常分些给邻里，也很受欢迎。

也有一些居民说，种菜者自己方便了但破坏了小区环境。“如果你种菜，我也种菜，这还叫小区吗?”小区新1号楼的王女士表示，这是小区的公共空地，种上菜方便了个人，但让小区看上去非常杂乱，影响了小区的形象。

山东王杨律师事务所王建华律师介绍说，在小区公共用地内划出小菜地明显是不符合规定的。“首先，小区绿化率必须达到规划标准;其次，小区用地是属于小区全体业主的公共财产，个人不可以将其据为己有。”王建华说，按照我国《物权法》规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，居民不能随意养花、种菜或通过圈地形式转化为个人专有。凡是有碍于业主行使权利的行为都不被允许。任何人从事任何公共活动，都必须经过全体业主同意后方可实施，而且将小区绿地圈起建菜园肯定影响小区形象，于情于法都不合理。(周晓晴)