房主房子被开发商卖律师：违约应双倍赔偿思维导图

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2023-02-26

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思维导图大纲

等了3年没拿到钥匙房子竟被开发商卖了

3月29日，记者在西典家园售楼处看到了宋女士。“我现在无家可归，只能住在售楼处，直到开发商把我的房子还给我。”宋女士指着售楼处大厅里搭的一张弹簧床无奈地说。

2007年初，宋俊爱看好了位于哈西大街上西典家园的一套高层住宅，5月26日，宋女士同开发商签订协议，认购了该小区D4栋一套建筑面积100平方米的住房，总房款30万元，协议承诺2008年2月28日前进户。在签订协议书之后，她支付了部分房款18万元。2008年5月，宋女士依然没有得到入户通知，同年8月，宋女士接到售楼处电话，称要其补齐房屋全款的95%才能进户，宋女士按照要求又补交了10万元，可仍然未得到进户时间。

“开发商延期进户，不但要我主动放弃违约金，还要我补交每方米1000元的房款。”宋女士告诉记者，2009年，她接到开发商的通知称，如果想进户，就要签署一份自愿放弃违约金的协议，并且按照每平方米1000元的差价补齐房款。“当时一部分购房者因为急着入住，多数选择向开发商妥协，不仅放弃了违约金，还补交了差价。”宋女士激动地表示：“明明是开发商违约在先，却要让业主承担费用，这实在是太欺负人了。”

2010年末，西典家园D4栋里的很多业主都已经入户，但宋女士仍没有拿到钥匙。随后她惊讶地从邻居口中得知，自己的那套房子已经有人入户并在装修了。

针对宋女士遇到的“一房两卖”的情况，记者分别在29日和30日来到西典家园售楼处了解情况，但得到的答复却是“不清楚”“不知道”。记者来到位于花园街恒运大厦21楼的哈尔滨西城建设发展有限公司，该公司办公室负责人表示他对西典家园存在一房二卖的情况并不知情。

宋女士在哈市房产住宅局查询得知，她当时认购的住宅已在去年进行了备案，但房主并不是自己。

律师：开发商应双倍赔偿损失

“开发商一房二卖应双倍赔偿购房者损失。”黑龙江金马律师事务所王思远律师认为，虽然宋女士与开发商签订认购书时，开发商并未取得《商品房预售许可证》，但参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。另外，双方签订的虽属认购书，但如认购书中涉及商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书应当认定为商品房买卖合同。对于商品房买卖合同，如存在开发商又将该房屋出卖给第三人，导致房屋买受人商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。