购房定金能退吗思维导图

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2023-02-26

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购房定金能退吗

小区物权

购房定金

买房对于现在的年轻人来说是非常重要的一件事，我们在去看房的时候，会发现如果自己看好了某套房，销售人员会推荐购房者交一点定金，有些人在交了定金之后可能因为某些原因又不想买房了，会想要开发商退还定金，此时往往会很难退钱，那么购房定金能退吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、购房定金能退吗

购房定金是否能退要导致合同不能履行的责任方是谁：

1、定金具有担保性，担保对象是合同双方当事人的债权。

2、就是说，交付定金的一方不履行债务的，定金是不能够退还的；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

3、购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、购房定金和订金的区别

“定金”是法律上的担保形式；而“订金”没有明确的法律规定。

定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。定金在法律上有着严格的法定条件：

1、定金必需以书面形式进行约定；

2、定金必须实际完成了交付；

3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

三、购房定金合同纠纷怎么解决

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家。

6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。

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