商品房现售应满足的条件思维导图

色色熊

2023-02-26

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商品房

现售

应满足

条件

小区物权

房屋现售

为了防止不合法的商品房进入流通领域，避免出现现售商品房开发主体资格不合法、房屋质量不合格等问题，《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

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思维导图大纲

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

这主要是为了确保现售商品房的房地产开发企业主体资格合法。《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业，应当到工商行政管理部门进行登记并取得营业执照。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当到房地产开发主管部门备案并取得相应的资质等级证书。《房地产开发企业资质管理规定》规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。因此，没有营业执照和资质证书的企业是不能从事商品房销售业务的。

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

主要是为了确保现售商品房的用地合法。商品房现售时，房地产开发企业应当已经取得土地使用权证。但在实践中存在一些特殊情况，有不少地方还存在土地使用权证发放较晚，有的甚至根本未开始发放土地使用权证，难以做到一刀切。因此，《商品房销售管理办法》规定，使用土地的批准文件也可以作为可以现售的条件。需要注意的是，这里所说的使用土地的批准文件是指已经交付全部土地使用权出让金的证明文件和划拨土地的批准文件。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

主要是要确保现售商品房的规划、建设手续合法。根据《城市规划法》规定，建设项目在申请办理开工手续之前，应当取得一书两证，即选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。根据《建筑法》规定，建设项目在开工前，应当领取施工许可证。因此，没有建设工程规划许可证(拥有另一书一证是取得该证的前提)、施工许可证，就意味着商品房是不合法建筑，自然不能出售。

4、已通过竣工验收

5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

这主要是为了确保现售商品房能够达到基本使用条件。对于现房而言，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件是现售商品房能够达到基本使用条件的前提，其他配套基础设施和公共设施并不一定能在该商品房现售的同时就具备交付使用条件，但为了充分保护买受人的合法权益，对于不具备交付使用条件的，应当确定好施工进度和交付日期。

需要说明的是，对于按照国家及地方的有关规定，没有或不需要配备供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施的，不在此条件之列。