二手房买卖细则思维导图

放手你走

2023-02-26

浏览量: 6

二手房买卖细则

细

买卖

二手

小区物权

房屋现售

二手房买卖细则

树图思维导图提供《二手房买卖细则》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房买卖细则》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：9f3a8b1c6ddabdf48a0d1d952877d84c

思维导图大纲

相关思维导图模版

二手房买卖细则思维导图模板大纲

“二手房”通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“二手房”。

一、购买二手房要查明下列事项

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内外部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二、签订二手房买卖合同应注意的事项

1、签订合同前要查询二手房的产权状况：

(1)要求卖方提供合法的证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄;委任代理人要查验授权委托书是否有效;共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明。

(2)向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

总之，在签订二手房买卖合同前，一定要详细了解房屋产权的真实情况，不能有所遗漏。

2、签订二手房买卖合同时应条款详备

根据我国《合同法》相关规定，二手房买卖合同应具备下列条款：

(1)当事人的名称或姓名、住所，需要清楚当事人的具体情况，如地址、联系方式，身份证号，需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产。

(2)标的应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施，房屋产权的归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋出租、房屋抵押的情况，是否有私搭乱建的部分，房屋的物业管理费及其他交费状况，房屋产权证明如何移交，总之，应将房屋的情况作详尽的说明。

(3)价款二手房买卖价格由双方协商，这是合同的主要条款之一，写明价款总额，付款方式、付款条件，如果申请按揭贷款，尾款支付方式等。

(4)履行期限地点、方式及税费等费用的承担。

(5)违约责任约定违约的情形，如何承担违约责任，违约金的约定或计算方式，以及约定解决是采用诉讼方式还是仲裁方式。

(6)合同生效条款约定合同生效的条件、时间，合同失效的条件，还可以约定合同解除的条件，及合同失效、无效、终止后财产怎样返还。

(7)合同附件说明合同有哪些附件，附件效力等。

(8)担保条款既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所做的担保，可以采用保证的担保方式。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》

查看更多

《中华人民共和国未成年人保护法》思维导图

树图思维导图提供《《中华人民共和国未成年人保护法》思维导图》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《《中华人民共和国未成年人保护法》思维导图》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：31e2afd93ea87645992d6314e0e21ed0

《中华人民共和国未成年人保护法》思维导图

2024年IT业务运营效能提升专项活动实施细则思维导图

树图思维导图提供《2024年IT业务运营效能提升专项活动实施细则》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《2024年IT业务运营效能提升专项活动实施细则》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：24c6dad3c82f4ec0b7b3969022803e6f

2024年IT业务运营效能提升专项活动实施细则

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

高速免费时间是上高速还是下高速，高速免费有哪些节日思维导图

2023-02-13 02:08:31

高速免费时间是上高速还是下高速，高速免费有哪些节日

海运出口运输合作协议书思维导图

2023-02-17 20:50:53

海运出口运输合作协议书

部分非遗被开发"变味"? 分类保护势在必行思维导图

2023-02-24 01:47:18

部分非遗被开发"变味"? 分类保护势在必行

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

执行依据得表现形式

房地产拍卖的具体条件有哪些思维导图

2023-03-03 02:26:55

房地产拍卖的具体条件有哪些

思维导图模版推荐

谨慎开发商说买房送面积思维导图

2023-02-26 05:24:14

谨慎开发商说买房送面积

二手房买卖中的“意向金＂猫腻思维导图

2023-02-26 05:24:22

二手房买卖中的“意向金＂猫腻

二手房买卖必备知识思维导图

2023-02-26 05:24:02

二手房买卖必备知识

预防二手房买卖风险的方法思维导图

2023-02-26 05:24:18

预防二手房买卖风险的方法

必须登记的购房合同情形思维导图

2023-02-26 05:23:58

必须登记的购房合同情形

签订购房合同应注意的事项思维导图

2023-02-26 05:23:53

签订购房合同应注意的事项

首页

我的文件

我的团队

个人中心