房产延期交房怎么办思维导图

渡过人世间

2023-02-26

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房产延期交房怎么办

小区物权

延期交房

大家在买房的时候，如果没有现房了的话，就只能选择购买期房，期房是还在修建的，需要等一段时间才能交房的，有时候可能还存在开发商延期交房的情况。那么房产延期交房怎么办？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产延期交房怎么办

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

二、开发商延期交房业主有什么途径维权

1、保存证据材料购房者需要保留购房合同、开发商书面通知等有效材料。

2、解除合同购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。

3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已付房款的万分之一。如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人全额退款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已付房款的万分之一。