公摊面积应该怎么算思维导图

轻涟低眉

2023-02-26

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公摊面积应该怎么算

小区物权

房屋面积

公摊面积的说法发生在商品房的销售当中，就是指在一套商品房面积中，不仅包含购房人可以实际使用的私人空间，还包括供大家使用的公共空间，公共空间是由大家一起购买使用的，那么公摊面积应该怎么算，下面就由树图网小编为您介绍。

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思维导图大纲

一、公摊面积应该怎么算

分摊的共有建筑面积就是人们常说的公摊面积。它一般由以下两部分组成：

(1)电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。一般来说，单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等)以及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。

(2)套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。

总之，整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用等，即为整幢房屋的共有建筑面积。

公用建筑面积计算方式包括：

(1)公用建筑面积=整栋建筑面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室；(2)公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积／各套套内建筑面积之和；(3)分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

二、公摊面积分摊原则有哪些

目前约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。