房屋产权的性质与种类介绍思维导图

从前多好

2023-02-26

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介绍

种类

权的

小区物权

房屋产权

目前在二手房市场上出售的房屋类型主要有：商品房、经济适用住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。

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思维导图大纲

房屋产权性质分为以下三种：

1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋

2、经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋

②按照回迁房性质购买的房屋

③部分通过集资建房性质购买的房屋

3、已购公房(房改房)产权：①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)

②部分通过集资建房性质购买的房屋

不同的产权之间存在共性

在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。

不同产权的房屋其销售对象不同

由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。

而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，有一定的限制条件。首先本市城镇职工，其次是家庭年收入在6万元以下，第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。

由于集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。

而房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。

危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况，以及房屋破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。

商品房与经济适用房产权差异

经济适用住房产权也是属于完整的产权，但是由于经济适用住房的价格是由政府限定价格，土地属于划拨性质，所以再转让时不能办理房屋赠与。经济适用住房再上市时有两种方式：一种是通过直接上市交易，购房者除了交纳相应的税费外，还需要按照其标定地价的10%交纳土地出让金，如果没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳，然后再进行收益分成。即房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成;每平方米在4000元至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。另外一种是产权人先按照市场评估价的3%补交土地出让金后，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，经济适用住房的产权就变成商品房产权了，这种情况下，除了交纳的税费外，其他收益全部归产权人所有。

房改房产权分为三个级别

这就是：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。

标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，这样与成本价交易方式一样了。

标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。