怎样防止房产证无法办理的风险思维导图

久别情深

2023-02-26

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怎样防止房产证无法办理的风险

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思维导图大纲

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、转让等活动，即使进行也无法受到法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

5、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

绝大部分购房者都认为办理房产证应该是开发商的法定责任，其实不然，根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商所充当的是协助办理的角色。

《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。

根据条例，购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人。如果有关房屋需要办理抵押登记(如按揭购房)，那么也只有由房屋权利申请人(购房人)提出申请，方能办理。

还有一点，目前大部分开发商都会为购房人代办相关手续，代办的性质是开发商接受购房者的委托进行办理。