北京市房屋所有权登记审批思维导图

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2023-02-26

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房屋产权

北京市房屋所有权登记审批

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思维导图大纲

审批责任单位：

北京市国土资源和房屋管理局房屋土地权属处

审批项目依据：

1、《中华人民共和国房地产管理法》;

2、《城市房屋权属登记管理办法》(建设部[1998]57号令);

3、《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》(市房登记办发(1988)第3号市房办字(1988)111号)。

审批收费标准及依据：

每建筑平方米0.3元。收费标准依据京政办发(1988)6号文件。

审批时限：

30个工作日

审批步骤：

一、受理

条件：

申办人根据不同情况需要提交如下材料：

(一)初始登记

1、房屋面积测量成果报告(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

2、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

3、商品房需提交公用建筑面积分摊材料(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

4、国有土地使用证或土地来源证明材料(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

5、房屋竣工证明文件(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

6、立项批复(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

7、建设工程规划许可证(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

8、申请人身份证明或法人资格证明;委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十三条)。

(二)转移变更登记

1、房屋所有权证、国有土地使用证或土地权属来源材料(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

2、购买的房屋，提交购房合同、买卖契证(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

3、交换的房屋，提交产权交换协议书(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

4、受赠的房屋，提交赠与公证书(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

5、继承的房屋，提交继承公证书(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

6、析产的房屋，提交析产证件(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

7、调拨的房屋，提交批准调拨的文件(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

8、作价入股、合并、兼并、转移的房屋，提交相应证明文件(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

9、房屋面积变化的，提交测量面积成果报告(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条);

10、改建、翻建、扩建的房屋，提交建设工程规划许可证(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条);

11、申请人身份证明或法人资格证明;委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十三条)。

标准：

申办人提交的申办材料齐全、规范、有效。

时限：5个工作日内完成。

二、初审

标准：

申办材料齐全、规范、有效;

时限：10个工作日内完成。

三、复审

标准：同初审标准。

时限：6个工作日内完成。

四、核准

标准：同初审标准。

时限：六个工作日内完成。

五、告知

工作标准：

1、制发的证件完整、正确、有效;

2、及时通知申办人领取证书;

3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。

时限：3个工作日内完成。

一次性告知单：

房屋所有权登记(核准类)一次性告知单

申办需提交材料：

(一)初始登记

1、房屋面积测量成果报告(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

2、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

3、商品房需提交公用建筑面积分摊材料(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

4、国有土地使用证或土地来源证明材料(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

5、房屋竣工证明文件(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

6、立项批复(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

7、建设工程规划许可证(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条);

(二)转移变更登记

1、房屋所有权证、国有土地使用证或土地权属来源材料(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

2、购买的房屋，提交购房合同、买卖契证(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

3、交换的房屋，提交产权交换协议书(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

4、受赠的房屋，提交赠与公证书(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

5、继承的房屋，提交继承公证书(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

6、析产的房屋，提交析产证件(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

7、调拨的房屋，提交批准调拨的文件(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

8、作价入股、合并、兼并、转移的房屋，提交相应证明文件(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条);

9、房屋面积变化的，提交测量面积成果报告(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条);

10、改建、翻建、扩建的房屋，提交建设工程规划许可证(依据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条);

申办者权利：申办材料齐全、规范、有效，即有权得到受理。

投诉部门及电话：北京市国土资源和房屋管理局监察处 65124573

注：一次性告知单仅在申办材料不齐全、审批终结时由受理人员填写。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[2]《城市房屋权属登记管理办法》

[3]《城市房屋权属登记管理办法》

[4]《城市房屋权属登记管理办法》

[5]《城市房屋权属登记管理办法》

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