房屋产权到期怎么办思维导图

落魄潦倒

2023-02-26

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房屋产权到期怎么办

小区物权

房屋产权

我国房屋产权都是由期限的，但并不是说产权到期你就不能继续拥有这个房子了，他是可以续期的。那么为了让大家能够详细了解房屋产权到期怎么办的相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋产权到期怎么办

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

二、产权续期要付费吗

民法典是这样规定的：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

也就是说是《中华人民共和国民法典》并未明确，住宅土地使用权期限届满后，免费续期、补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。

自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

三、40年产权、70年产权房屋的区别

1、土地规划用途不同、使用年限不同

平常的住宅建设用地土地使用年限是70年；商业、旅游和娱乐用地，土地使用期限只有40年。所以40年产权和70年产权的房子，在土地规划用途和土地使用年限上是不同的。40年产权的房子土地使用年限只有40年；70年产权的房子，其土地使用年限为70年。土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，比如，开发商在2016获得土地批租权，2018年建成交房，这套住宅的产权期限就是2016+70=2086。

2、贷款方式不同

70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为30%，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率；而40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

3、房产套数认定不同

一般40年产权的房子不计入套数，若购房者名下有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，在没有贷款记录的前提下，可以认定为购买首套房。但70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

4、教育、落户不同

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户；产权为40年的房子，虽能够满足居住需求，但由于其土地的使用性质，房屋仍是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

5、生活成本不同

70年产权的住宅，水电费是按照民用标准收取，价格相对较低；40年产权的房子由于其的非住宅性质，需要按照商用标准来收取水电费。