50年产权是什么意思啊思维导图

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2023-02-26

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50年产权

小区物权

房屋产权

我们在办理完房屋过户登记即获得了房屋产权，但根据相关法律规定，房屋产权并不是永久的。那么，50年产权是什么意思啊？房屋产权证如何办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、50年产权是什么意思啊

50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。

50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。

根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

二、房屋产权证如何办理

（一）房屋所有权初始登记。

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、建设用地使用权证明；

4、建设工程符合规划的证明；

5、房屋已竣工的证明；

6、房屋测绘报告；

7、其他必要材料。

（二）房屋所有权转移登记。

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

（三）房屋所有权变更登记。

（四）房屋所有权注销登记。

（五）抵押权登记。

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要材料。

（六）抵押权注销登记。

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋他项权证书；

4、证明房屋抵押权消灭的材料；

5、其他必要材料。

（七）预购商品房预告登记。

（八）房屋所有权转移预告登记。

三、房屋产权获得途径

（一）购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。

（二）建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

（三）受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

（四）抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

（五）继承取得。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

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