农村住房房屋抵押登记管理办法思维导图

西风不相识

2023-02-26

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房屋抵押登记管理办法

小区物权

房产抵押

随着经济的发展，有部分的人会接受不了现实的经济压力，会对自己的不动产和动产进行抵押，那么农村住房房屋抵押登记管理办法？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、农村住房房屋抵押登记管理办法

第一条为规范农村居民房屋抵押登记行为，根据《重庆市人民政府关于加快推进农村金融服务改革创新的意见》的有关规定，制定本实施细则。

第二条范围内进行农村居民房屋抵押登记的，适用本实施细则。

第三条农村居民房屋是指农村居民所有的修建在集体土地上的房屋。农村居民房屋可为本人或第三人设定抵押。

第四条农村居民房屋抵押实行登记制度，抵押权自登记时设立。

第五条农村居民房屋抵押登记参照城市房屋抵押登记有关规定，办理抵押权初始登记、转移登记、变更登记和注销登记。

第六条农村居民房屋抵押登记应当遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。以依法取得的农村居民房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。

第七条农村居民房屋抵押登记机构为房屋所在地的土地房屋登记机构;土地房屋登记机构分设的，由房屋登记机构办理。

第八条农村居民房屋抵押登记应当核发统一印制的农村居民房屋抵押权证书。

第九条下列情形之一的农村居民房屋不得设定抵押：权属有争议的; 未取得《房地产权证》或《房屋所有权证》、《集体土地使用证》两证不齐全的; 被依法列入征地拆迁范围内的; 房屋已毁损或灭失的; 受其他形式限制的。

第十条办理农村居民房屋抵押权初始登记应提交以下要件：

（一）《重庆市土地房屋抵押登记申请书》;

（二）申请人身份证明;

（三）主债权合同和抵押合同;

（四）《房地产权证》或《集体土地使用证》、《房屋所有权证》;

（五）抵押物共有权人同意抵押书面资料;

（六）抵押物所在集体经济组织同意土地使用权随房屋一并抵押，并在抵押权实现时，同意处置、转让的材料;

（七）有其他适当居住场所的书面证明。

第十一条办理农村居民房屋抵押权转移登记应提交以下要件：

（一）《重庆市土地房屋抵押登记申请书》;

（二）申请人身份证明;

（三）抵押权已随债权发生转移的证明材料;

（四）农村居民房屋抵押权证书、《房地产权证》或《集体土地使用证》、《房屋所有权证》。

第十二条办理农村居民房屋抵押权变更登记应提交以下要件：

（一）《重庆市土地房屋抵押登记申请书》;

（二）申请人身份证明;

（三）发生变更的书面证明资料;

（四）农村居民房屋抵押权证书、《房地产权证》或《集体土地使用证》、《房屋所有权证》。

第十三条办理农村居民房屋抵押权注销登记应提交以下要件：

（一）《重庆市土地房屋抵押登记申请书》;

（二）申请人身份证明;

（三）抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料;

（四）农村居民房屋抵押权证书、《房地产权证》或《集体土地使用证》、《房屋所有权证》。

第十四条以户为单位登记的农村居民房屋，属于2004年12月1日后登记的，由权属证书记载的权利人提出抵押登记申请，不再另行收取本户其他权利人同意抵押的书面资料;属于2004年12月1日前登记的，应当由权属证书记载的权利人、本户其他权利人共同提出登记申请。

第十五条农村居民房屋抵押登记实行二审制，办理时限为5个工作日。

二、个人房产抵押登记的流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或以及个人账户近半年的银行流水对账单；

银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查；

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、动产抵押登记办法

第一条：为了促进我国的资金融通以及商品的流通，为了保障债权和其他的管理法而制定的办法。

第二条：企业和个体工商户还有农业的生产经营者，是可以用现有和将有生产设备及原材料等作为抵押的。必须是本人同意，不可能利用第三方去登记，本人要直接去登记办理，而且不能违背当事人的意愿。

第三条：动产抵押登记的时候是需要提交申请和文件的，其中包括：《动产抵押登记书》和身份证明的文件。

第四条：《动产抵押登记书》里面需要有下列的内容：抵押人和抵押权人的名称、住所地、代理人的姓名、被担保的债权种类、数额、担保范围、债务人的履行债务期限、抵押的财产名称、质量、数量、状况、所有权归属、所在地等。最后要有抵押人和抵押权人的签字和盖章。

第五条：动产抵押的登记机关在受理了登记的申请文件之后，会在《动产抵押登记书》这个申请上面加盖一个动产抵押登记的专用章，而且会注明盖章的日期以及申请动产抵押的时间。

第六条：动产抵押的合同如果发生了变更，那么《动产抵押登记书》的内容也是要跟着变更的。需要变更的有：《动产抵押登记书》、抵押的合同和双方当事人的签字、抵押的合同的双方当事人的主体资格的证明。最好是有盖章和签名的，需要证明双方的身份。

我国的法律未规定动产抵押的和谐发展，规定了我国在进行资金融资的过程中要对动产进行抵押登记。动产抵押是需要签订合同的，如果动产抵押在签订合同时的时候发生了更变，是需要记载在合同里面的。

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