业主公约又称为业主规约、管理规约、住户公约等,是小区全体业主就小区物业的管理、使用、维护等各方面所达成的自治规则。业主公约只要不违反法律强制性规定,不违反公序良俗原则,不变更和排除小区物业区分所有权的本质,均可产生法律效力,对全体业主包括非业主使用人均有约束力。部分业主在房屋装修、利用共用部位与共用设施时,存在搭建违法建筑、占用共用部位、不当使用共用设施等违反业主公约的行为,在物业公司或业主委员会要求整改后拒不服从,进而引发纠纷。对此,业主委员会或物业公司可向有关行政主管部门报告,或在征得业主大会同意后向法院提起诉讼,或支持其他业主以构成相邻妨碍为由提起诉讼,从而制止部分业主违反业主公约的行为。