法官们在审理物业纠纷案件中看到，95%以上的业主状告物业公司案件中，业主委员会均无任何的作为，看不到业主委员会在为业主们合法权益保护上的功效，对物业管理上出现问题置若罔闻。
业主委员会是在当地房地产行政主管部门指导下，由小区内产权人、使用人选成的代表组成，代表和维护产权人、使用人合法权益的自治组织。业主委员会有权选聘和解聘物业管理者，与之订立合同，审定物业公司报送的物业管理服务计划，财务预、决算，听取业主们意见与建议。在法官们审理的案件里，不少纠纷涉及到业主委员会职能作用。因未成立业主委员会、缺乏对物业公司管理服务监督机制，致使物业公司只顾收取费用，不积极、全面地履行管理行为。如某物业公司状告 30余户业主拖欠物业费案。经庭审查证，纠纷起因是物业公司在春节放假期间，因雇用保洁员大多回家探亲，十余天小区内没人清扫垃圾，卫生环境极差，业主们才拒不交纳保洁费的。法官们判决业主们在扣减了部分保洁费后补交。要根本解决此案纠纷，应尽快成立业主委员会，发挥业主委员会的权利作用，由其向物业公司提出限期改正意见，逾期可辞去物业公司的管理服务活动。
居住小区不成立业主委员会，对某些应当协商定价的收费项目无法确定。如对小区生活用热水价格，根据市物价局的通知，生活热水价格原则应由供应者与用户协商而制订。若未建业主委员会，热水价格无从协议，而业主们又认为物业公司单方定价偏高，供水时冷时热，拒不交费形成纠纷。
在住房走向商品化、社会化之后，建立专业化物业管理模式是必然的选择，加大物业管理的立法力度，规范物业管理行为，是当务之急。
