小区业主起诉开发商诉讼费怎么收思维导图

雨过之后

2023-02-26

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小区业主起诉开发商

小区物权

物业管理

物业是一个小区居住环境是否良好的表现，也是管理小区不可缺失的角色，那么就需要了解小区业主起诉开发商诉讼费怎么收？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、小区业主起诉开发商诉讼费怎么收

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：

第一，业主身份证原件和复印件各一份。

第二，购房合同原件与复印件各一份。

第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

第四，去工商局查询开发商工商登记信息。

第五，收集证据，证明开发商违约。

第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.

第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

二、开发商延期交房违约金怎么算呢？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、逾期交房起诉需要哪些证据

一、证明当事人主体资格的证明

1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）

1、商品房买卖合同;

2、商品房预售许可证;

3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4、房屋竣工验收情况的证明;

5、房屋交接时间的证明。

三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据

（一）、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的

1、购房人受到损失的证据;

2、开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。

（二）、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的

1、开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明;

2、开发商已办理房屋初始登记的证明;

3、房产证或产权转移登记的电脑查询单。

4、当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。

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