长沙商品房买卖需网上签约电子合同密码保护思维导图

暖橙

2023-02-26

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电子合同概念与特征

【正文】

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思维导图大纲

房款监管更严密

新系统实现了网络合同电子化管理，设计了密码管理功能，增加了合同条形码，实现了预售资金三位一体的监管体系，启用网上申办抵押业务等，切实地保障了消费者的合法权益，有力地规范了房地产市场的秩序。

新系统运行后，消费者所有的购房款将全部进入专门的监管银行的监管帐号。在签订合同时会打印资金监管协议，协议须经过监管银行审核盖章确认，并在系统里确认预售款已到帐后，该合同数据信息方可传到房地局申请合同备案。

以购买期房为例。在房地产开发企业与购房者根据网上公示的商品房认购协议示范文本，商定认购协议内容后，通过系统录入并打印认购协议，同时打印首付款进账通知单，购房人把首付款交到商品房监管银行的监管帐号，监管银行首付款已经到帐后，房地产开发企业才能与购房者签定商品房买卖电子合同。

电子合同密码保护

合同信息录入时，房号一经点击，电脑会自动生成商品房预售合同号。信息录入完毕后，开发企业经办人员认真检查核对录入的信息然后将该合同打印出来，由购房人和开发商分别签字盖章，完成签约程序。

网上签订商品房买卖合同时，系统将为您的购房合同自动设定购房合同初始密码，密码由系统随机产生，开发企业操作人员不得修改这一密码，初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码。

购房合同密码的作用与银行存折密码一样，购房合同密码是确保该合同不被随意变更、撤销，并保障消费者合法权益的重要凭证，购房合同的修改和撤消都必须由购房者本人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。取得产权证后，已设定的购房合同密码自动转换为房屋产权交易密码，在产权人处分房产时，不仅要提交产权证等必要的登记资料，而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。