洋人街--策划的分析思维导图

此生来迟

2023-02-25

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一、项目和开发商背景分析

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重庆洋人街是由美心集团投资开发的，它集小吃街、酒吧街、游乐园、休闲公园、欧洲风情园等功能为一体，与长江中上游和西南地区最大的集装箱码头——重庆国际集装箱码头有限责任公司隔江相望。其实，所谓的洋人街实际上是南滨路四期工程一段的一部分，不过由于这里是步行街，更像是一座异域的童话王国，人们已经淡忘了这里是滨江路，穿行于“街道”里的各色老外加上那些童话般的房子，更让人觉得是步入了另一个世界。这片童话世界在2007年春天才露出雏形，短短一年的时间，而今已经颇有名气，每到周末都人流如织，不仅赢得了眼球，而且赢取了市场。其投资者是美心集团旗下的美新房地产公司，美心房地产公司成立于1998年7月，是美心集团旗下的全资子公司，具备二级开发资质，并拥有美心实特建材有限公司、美心砂石公司等配套业态。公司依托美心集团资源优势和品牌效应，以开发高质精品房产项目为核心目标，并积极探索文化、旅游等辅助产业。目前，公司正致力于“美心长江”的建设，该项目占地约3000亩，临江岸线长2800米，总投资约40亿，拟建150万平方米低密度高档居住区。作为配套工程的四期南滨路（美心段）和美心国际网球中心分别投资5.3亿和2.2亿，其中，四期南滨路（美心段）将建成集世界知名建筑和桥梁于一体的商业休闲区；美心国际网球中心将建成80片网球场，成为亚洲最大网球运动中心。

二、洋人街的策划背景

一座城市，也许应该有至少一个老外扎堆的地方，这座城市才能够叫做时尚都市，相关数据统计显示，长住重庆的老外不会少于5000人，虽然这不是一个大数字，但更加开放的重庆正在吸引越来越多的国外人前来投资创业，为了聚集更多的国际友人，于是，重庆出现了美心洋人街，美心洋人街一方面成为了老外“创业”的地方——老外不等于都是老板或者游客，他们也可以在重庆打工或是创业，老外已经越来越普通，他们就应该活在我们身边，在洋人街，不仅可以在这里体会到由外国人带来的异域风情，同时还可以体验到由老外提供的端茶送水的服务，没有什么比这样的感受更能体现重庆的国际化进程；另一方面，洋人街已成为了重庆最大的“英语角”，很多老外说着各国语言反客为主在这里开店，顾客是外国人加上熙来攘往的重庆人，赚的是人民币，这群被我们称为老外的人就这样在洋人街上制造着洋气，在你惊叹重庆有这么多不同肤色老外的同时，重庆与世界的接轨也自然打开了一扇窗。从运动酒吧到意大利比萨；从日本料理到韩国泡菜的；从卖尼日利亚民间木雕与服饰到夏威夷风情，洋人街正在吸引越来越多的投资与创业者和游客。

三、洋人街策划创意分析

一是在造型与设计方面。在整个街区的设计方面，洋人街到处都透着洋气：整个街区有两条并行的观光大道，两边的房子最多三层每一栋都有特色而各不相同，更多的则是小木屋，花一块钱就可以坐西式马车或者花车环游一番；两条观光大道中间是一座人工运河，河水引自长江，名字却叫“圣安东尼奥河”，上面要架32座“世界名桥”；一座巨大的“金色大厅”是举行西式婚礼的绝好地方，大厅旁是一座教堂；靠近江边的一侧，建有盘旋的“旧金山花街”，还有模仿泰坦尼克号的船头让你体会那种风中的搂抱；街边凳子塑成胖女人翘光屁股；洗手池做成女人下身的样子行走的“高跟鞋”；晒着太阳上厕所；厕所文化等，这里西洋建筑扎成堆，各种洋人店正在陆续开张。

三是另类策划。一方面是倡导的穷人经济学等诸多理念。在洋人街，所有商铺3年不用交租金和物管费，只需交纳一定金额的押金和水电费，所以口碑特别好，消费也比较便宜，给人诚信梗直的感觉，如只需花一两块钱就可乘坐西式马车、各式观光花车或小火车、小船环游一周；另一方面是突出中西合璧、土洋结合的特色，集纳了世界各国特色建筑，就连擦皮鞋的，也有美式、德式、中式之分。洋人街的另类策划还体现在复古、视觉冲击等上面，如身着汉服、用铜钱付账；如再现《清明上河图》的宋朝盛世场景，照原图“复制”的“宋朝”首都街市、商业场景、河流桥梁等；如厕所的奇特与厕所文化，不仅有“世界上最大的厕所”，拥有有一千多个位，而且厕所造型奇特，如门口有美女PP；如露天厕所等等。

四、反思与分析

洋人街的策划吸引了许多媒体和专家的分析与批判，如有人痛斥洋人街“四大恶俗”：一是洋人街口的洋楼，正面塑了一个爬窗男人，侧面塑一女人，暗喻偷情，实属低俗；二是街边凳子塑成胖女人翘屁股，恶俗；三是厕所内小便槽做成涂口红的女人嘴，恶心；四是标语将鲁迅的名言反过来“世界上本来有路，走的人多了，也就没有了路。”这是恶搞鲁迅。其实，随着社会的不断发展，道德的标准也随着社会的变迁而变得宽容，涂鸦文化、嬉皮文化、麦卡锡文化、庞克文化等边缘文化正在不断出现，无论是搞笑也罢、作秀也罢，笔者认为洋人街在策划方面是成功的，他开创了新的模式与业态，敢于创新，创意新颖，在“第一”、“唯一”、“专一”等方面都赢得了不少噱头，当然，也在赢得了眼球的同时赢取了市场。

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