深圳补购房者房价差额紧急叫停开发商思维导图

待我归兮

2023-02-25

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开盘价每平方米2万元，3个月后均价陡降到了1.6万元，“早买房变成了早吃亏”，对此，深圳该楼盘开发商作出了拿近3000万元对老业主“全额补差价”的重大举动，引起深圳楼市一片哗然。昨天，记者走访该楼盘时发现，此举已被深圳市政府部门紧急叫停，而部分补差价的承诺也并未兑现。

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补差价承诺“未完全兑现”

昨天，记者来到位于深圳市南山区西丽片区深圳大学城附近的桑泰·丹华府楼盘。进入该楼盘营销中心大厅，只见偌大的接待中心里冷冷清清，只有1名购房者在询问着楼盘情况。

该楼盘现场置业顾问曾先生告诉记者，该楼盘于去年年底开盘，开盘均价是2万元/平方米，当时卖出了总量的20%。因为今年深圳楼市一路下行，到3月27日开发商将均价下调至1.6万元/平方米。由于该楼盘为135~155平方米的纯复式大户型，每平方米降价4000元，对每套房业主来说都是高达数10万元的差价，老业主由此产生了埋怨。对此，开发商随后决定给予全部业主差额补偿，补偿分两种方式进行：还没有签订合同的业主，开发商会直接以新价格与之重新签合同；已经签订了购房合同的业主，开发商则以装修款的形式退回给客户，由此涉及的差价补偿款将近3000万元。

“不过该做法没开始多久就被深圳市国土房产局紧急‘叫停’了。”曾先生说，深圳国土部门明确表示不提倡这种大张旗鼓大规模重新签订购房合同的行为，因为重签合同涉及到重新备案以及一些监管的细节。后来，这种补差价的做法就基本暂停了，只是有些还没有签订正式购房合同的业主，开发商以新的低价格签订了正式合同。

而那些当时已经签了正式合同的真正“老业主”的差价补偿“目前并没有完全兑现”，因为当时的做法是要“老业主”入住后装修了，用装修发票来填这个差价额。“桑泰·丹华府三期都要今年底才能入伙，没有业主装修哪里会有拿到差价补偿款啊。”曾先生说。

有业主表扬开发商

记者随后在现场了解到，该楼盘用补差价促销的三、四期楼盘目前起价仍维持在1.3万元/平方米，均价1.6万元/平方米，一套房的总价至少在190万元以上，这对很多普通工薪家庭来说仍是“不能承受的价位”。该楼盘样板房接待人员告诉记者，虽然已经是“金九银十”的传统售楼旺季，但该盘每天看楼的家庭只有20多家，整个销售气氛“很一般”。

在桑泰地产的业主论坛上，记者发现网友们对开发商补购楼差价的做法议论纷纷。一位网名为“天上的鱼”的业主表示，开发商真的做得不错了，买股票亏了就从来没人补偿；而不少网友均表示，该楼盘降价后价格依然很贵，开发商应该将价格调整多一点。

记者随后询问了南山区沙河世纪假日广场、园景园名苑等多个高价楼盘，销售人员均表示不会考虑采取补差价的促销手法。

律师说法：补差价是在促销

广东维国律师事务所律师胡奉勇说，目前深圳楼价下跌，开发商补购房者房价差额，主要是为了让购房者心理平衡。从法律角度来说，目前国家的法律法规并没有限制和具体规定，开发商的这种促销手段并没有违反法规。但是，业主要求补偿差价“于法无据”，不属于合理诉求。需要看清楚的是，这种补差价的做法只是一种促销，在目前深圳楼市调整的情势下，购房者急需加强“买楼有风险，投资需谨慎”的理性意识。

广东明盛律师事务所律师占永彪则表示，为了保证差价能补偿到位，业主应及时与开发商签订书面合同，相信口头承诺是有风险的。

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