买卖合同履行地新规定思维导图

情痞有泪

2023-02-25

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买卖合同履行

合同审查

合同风险

当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。因此接下来由树图网小编将带来关于买卖合同履行地新规定的知识，请大家阅读并了解树图网小编为大家带来的文章。

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思维导图大纲

一、买卖合同履行地新规定

买卖合同中约定的履行地点，是指出卖方交付标的物、买受方提取标的物的具体地点，该约定是买卖合同中的一项重要条款，《民法典》对此作了如下规定：

（一）合同中没有约定交付地点或交付地点约定不明确的，可依《民法典》的规定确定，《民法典》的规定是“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

（二）依照本法规定仍不能确定的，适用下列规定：

1、标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人运交给买受人；

2、标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的物在履行义务一方所在地履行。

（四）当事人没有约定交付地点或者约定不明确的，货物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

（五）出卖人出卖交由承运人运输在途的标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时由买受人承担。

二、合同的履行地的确定原则

根据民事诉讼法相关司法解释的规定，合同的履行地按下列原则确定：

（一）购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。

购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

（二）加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

（三）财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。

（四）补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

三、最高院关于买卖合同的解释

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。可以看出，该条规定的是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积。