家庭装修合同注意事项思维导图

从前多好

2023-02-25

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家庭装修合同注意事项

合同审查

合同注意事项

家庭装修合同需要对承包装修的方式、价格条款、责任划分、争议处理、合同解除条款以及工程验收以及质量保修期进行约定。家庭装修合同双方都要依照合同的履行相关的责任以及义务，否则就要承担违约责任，在签订合同是，一定要仔细看清楚关乎自身利益的条款。

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思维导图大纲

一、家庭装修合同注意事项

(一）承包方式

1、承包方包工、包全部材料。

承包方提供服务最多的方式。包料部分，建议双方对主材的施工区域面积、品牌、数量、单价、规格、型号、产品等级以附件的形式列明，有效避免双方在合同履行中由于主材种类问题引发争议。此类情形下承包方应当对采购材料的质量负责，并在合同中予以明确。

2、承包方包工、包部分材料。

承包方提供服务较多的方式。此类情形下双方需着重明确人工的费用，材料费用主要为隐蔽工程所需的辅料，如水泥、沙、砖等。

3、承包方包工、发包方包全部材料。

承包方提供服务最少的方式。材料费用全部由业主承担，如业主委托承包方代购、搬运的，双方就该部分费用应当在合同中予以明确。

（二)价格条款

1、装修价格的总价及计算方式。

如采用最终实际发生费用方式结算的，实际施工的材料必然发生增减，增减部分费用的处理方式双方应当约定。

2、合同价格的调整。

价格条款为核心条款，价格调整需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，否则不得随意调整变更。

3、合理设置支付节点。

建议双方可以根据工程验收通过的节点来设置，如：水电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收；油漆、面层涂料验收；木工安装验收；整体竣工验收。

4、因增加工作量部分产生的费用承担。

承包方施工不当导致的返工应当自行承担。业主临时要求减少施工量的，因减少工程量部分的材料托运、损耗费用原则上应由业主承担。

5、垃圾清运费、装修使用水、电、气费用的承担。

原则上由业主承担，双方有约定的从约定。

6、设计费。

施工合同原则上不包含设计费，一般由双方协商另行签订设计服务合同。

（三）工期延误的责任划分

建议双方明确工期延误情形的责任承担。承包方因自身原因未按期完工的，双方可在合同中约定延误期间的违约责任。工期延误的免责情形：业主同意顺延工期；合同主要内容的变更；不可抗力情形（如新冠疫情）。

（四）工程质量的争议处理

双方在施工中对工程质量有争议的，建议约定先向当地建筑装饰协会投诉进行调解。调解不成的，由双方约定有资质的工程检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的，由双方根据其责任分别承担。

（五）合同解除条款

合同签订后，任何一方不得随意解除合同。一方提出解除合同或因违约行为造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商后可终止合同，此种情形下建议明确约定违约金。

（六）工程验收和质量保修期

工程验收方面，双方应当明确约定验收期限和验收标准，目前对于胶粘剂、内墙涂料、木家具等内有害物质限量有国家强制标准要求。业主应在合理期限内对验收情况做出反馈，如对工程质量有异议应当及时提出。

质量保修期一般为竣工验收之日起两年。建议合同明确约定由承包方出具工程保修单。

二、家庭装修合同样本

发包方(简称甲方)：_________________________

承包方(简称乙方)：_________________________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

（一）工程概况

1、装饰施工地点：_______________________

2、住房结构：_____房_____厅，施工面积_____平方米。

3、装饰施工内容：

4、承包方式：________（包工包料、清包工、部分承包）。

5、工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

（二）工程价款及结算的约定

1、工程总价款：￥_________元，大写（人民币）：________________。

2、工程款付款方式按下列方式支付：

（三）关于材料供应的约定

（四）关于工程质量及验收的约定

（五）有关安全生产和防火的约定

（六）其它事项

（七）违约责任

（八）纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

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