如何审查建筑工程合同思维导图

谎话最甜

2023-02-25

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建筑工程合同

合同审查

工程合同审查

现实生活中，我们都知道，建筑工程合同是需要双方仔细审查的，那么如何审查建筑工程合同？建筑工程合同争议的解决方式有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、如何审查建筑工程合同

（一）合法性审查

合法性审查是最基本的内容，施工合同作为专业性强、内容复杂、受国家基本建设程序管控严格的合同更不例外，主要应从以下几方面进行合法性审查：

1、合同主体是否备相关的资质或许可

合同主体是否具备签订及履行合同的资格：从事房产开发企业的发包人必须取得相应的开发资质等级、应审查发包人资质等级及履约信用；作为建筑企业的承包人应具有相应资质等级。司法审判中对承包人的资质等级审查较严格，若出现未取得资质、借用资质、超越资质等情况则会导致施工合同无效。

2、工程建设程序是否合法

工程是否办理“建设工程规划许可证”、“建设用地规划许可证”、“建设用地土地使用证”、“建设工程施工许可证”。最高法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）对上述问题没有作规定，各地法院认识不完全一致，但多认为如果没有办理“建设用地规划许可证”、 “建设工程规划许可证”则导致合同无效；但在一审法庭辩论结束前已补办手续的，应确认合同有效。对于未办理“建设工程施工许可证”已形成共识，认为是行政管理行为不影响施工合同效力。

二、建筑工程合同争议的解决方式如下

采用和解、协调、仲裁、诉讼等四种方式：

（一）和解这是解决争议的最佳方式

（二）协调这是解决争议的很好方式

（三）仲裁这是一种对争议问题作出具有法律约束力的书面裁决

（四）诉讼这是对争议解决最终方式

三、建筑工程不可抗力合同是怎样的？

根据《民法典》中，建设工程合同履行过程中的不可抗力是指承、发包双方在签约时不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力的情况后，承包方应迅速采取保护措施以尽力减少损失，并在最短期限内通知发包方损失情况。如因承包方未及时采取有关的保护措施或未履行尽快的通知义务，致使损失扩大的，承包方对扩大的损失承担责任。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

根据《民法典》规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”凡发生不可抗力，当事人已尽其应尽责任仍未能避免债务不履行或财物毁损时，可不负赔偿责任。但不可抗力发生在债务迟延之后时，债务人仍应负责。