买了小区车位可以退吗思维导图

不爱计较

2023-02-22

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买了小区车位可以退吗

民法

财产所有权

个人财产

随着房地产行业迅速发展，购买小区房人越累越多，车位也成为了购房重要考虑，业主购买车位中纠纷也相应增加。因此接下来将由树图网小编为您介绍关于买了小区车位可以退吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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思维导图大纲

一、买了小区车位可以退吗

车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。

二、买车位要注意什么

1、大家再购买车位时，要先了解小区的车位比。如果小区的车位比为1：1.2之类的，说明小区的车位多，比较好停车，即使购买车位也是可以的。如果小区车位比为1：0.8之类的，说明小区车位紧张，存在停车难的问题，大家最好购买一个车位，以免出现找到不停车位的问题。

2、我们在购买车位时，要注意车位是否拥有产权。有些车位是没有产权的，只有使用权，比如说人防工程车位、小区空地车位等等。大家在购买车位时要问清楚车位是否能办产权证并且要在合同中注明清楚。如果我们购买的无产权车位，实际上购买的车位的使用权，属于一种租赁行为。根据相关政策规定，其租赁期限不得高于20年。

三、停车位归属

随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。

1. 地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。 ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。 ② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2. 地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3. 首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4. 独立车库这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

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