房产共有关系有哪几种思维导图

浪尖

2023-02-22

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房产共有关系有哪几种

民法

财产所有权

共有财产

房产对于公民来说是一项重要的财产，我们在购买房屋的时候，最关心的就是房屋的产权，尤其是买二手房的，在签订了买卖协议，交付首付款并办理贷款之后，最重要的就是办理房产过户，在办理过户的时候，有些人发现房产是共有关系，那么房产共有关系有哪几种？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产共有关系有哪几种

房产共有关系可以分为按份共有关系和共同共有关系。

（1）按份共有关系：是指两个或两个以上房产权利人对同一房产按照份额享有权利和义务的关系，它可以发生在自然人之间、法人之间，也可以发生在自然人与法人之间。如个人具有部分产权的房改房，就属于自然人（职工）与法人（原产权单位）之间的按份共有关系。

（2）房产共同共有关系：是指两个或两个以上的房产权利人对同一房产享有平等权利的关系。是不确定份额的共有，只有在对共有房产进行分割时，才能确定各个共有人应得份额。

二、房产共有如何过户

在购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的文件，如果买房人办理贷款，还需共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、其实房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

三、房产共有权证是怎样的

1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。

我国城市房屋权属《登记管理办法》（建设部57号令）第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：”房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。“这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

2、房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

这里所指的”共有的房屋“一般分”按份共有“和”共同共有“两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

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