城市异产毗连房屋相邻权是什么？思维导图

深知他心

2023-02-22

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核心内容：城市异产毗连房屋相邻权是城市中较为常见的一种相邻形式，在这种相邻关系下产生了关于上下水设施、煤气暖气管道设施等各方面的权利义务问题，以下就由树图网小编为你详细介绍。

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思维导图大纲

城市异产毗连房屋所有人或使用人相邻关系各方主要有如下具体的权利和义务：

（一）所有人和使用人对共有共用的门庭、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院落和楼房的上下水设施、煤气暖气管道设施等应共同合理使用，并承担相应的义务，除另有约定外，任何一方不得多占、独占，所有人、使用人在共有共用部位，不得有损害他方利益的行为。

（二）异产毗连房屋所有人使用异产毗连房屋的共有部分时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议。

（三）一方所有人如需改变共有部分的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

（四）异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏）所需修缮费用依下列原则办理：

1、共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

2、共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每例房屋所有人按份额比例承担。

3、楼面的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在房房屋所有人负责，其结构部位由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

4、房顶的修缮

（1）不上人房顶，由修缮范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例承担。

（2）可上人房顶（包括屋面和周边护栏），如为各层所共有，由修缮所及范围覆盖下各层房屋所有人按份额比例分担。

如仅为若干层使用，使用房屋的所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下各层房屋所有人按份额比例分担。

5、楼梯及楼梯间的修缮

（1）各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。

（2）为某些层所共用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。

6、房屋共用部分必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。

7、房屋共有共用设备和附属建筑（包括电梯、水泵、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池、暖气等）的修缮由房屋所有人按份额比例分担。

（五）异产毗连房屋发生的自然损坏，应当按照本规定及时修缮，不得拖延或拒绝。

（六）因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责维修。

（七）异产毗连房屋一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险，他方有权采取必要措施，防止危险发生，造成损失的，责任方应当负责赔偿。

（八）异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应停止侵害，并赔偿因此而造成的损失。

（九）异产毗连房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的，房屋所有人必须按有关规定及时修理。

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