二手房买卖合同可撤销的情形思维导图

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2023-02-22

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二手房买卖合同可撤销的情形

民法

债权人

撤销权

对于经济条件一般的家庭来说，新开发的楼盘价格都比较贵，所以如果买房都是考虑的二手房，在购买二手房之前买卖双方会签订一个二手房买卖合同，合同自成立时就发生了法律效力，但是存在着可撤销的情况，那么二手房买卖合同可撤销的情形有哪些呢？下面树图网小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

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思维导图大纲

一、二手房买卖合同可撤销的情形

根据合同法相关规定，因重大误解订立的以及在订立合同同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。针对二手房房买卖合同能够依法请求撤销的，主要有以下几种情形：

1、对房屋的单价或面积存在重大误解;

2、对房屋的使用年限存在重大误解;

3、对房屋的性质和用途存在重大误解;

4、房屋销售代理商利用自己的经验，与房屋买卖的个人签订权利与义务不对等的合同，应作为显失公平的合同，另一方可请求撤销该合同。

二、可撤销合同中行使撤销权时应当遵循的规则

1、行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人，所以，行使撤销权的主体应是错误或瑕疵意思表示的一方当事人，即重大误解方(一方为主，有时也可是双方)、因显失公平的合同利益受到严重损害方，被欺诈、被胁迫、处于危难中的一方。

2、行使撤销权的客体要合法。即须为《合同法》第54条所规定的几种合同：因重大误解而订立的合同、显失公平的合同(订立时)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。除此之外的合同，当事人不得行使撤销权。

3、行使撤销权的方式要适当。享有撤销权的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。依我国法律规定，行使撤销权应以诉讼或仲裁方式为之，而直接向对方当事人为意思表示，并不发生撤销权行使的效力。

4、行使撤销权须在法定期间内行使。行使撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，否则，法律不予保护，可撤销合同仍应为有效合同。