公积金贷款年限可以延长吗?思维导图

定格苍凉

2023-02-22

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公积金贷款延长年限

民法

债权债务

我们在买房的时候通常会用到公积金，也就是到银行去申请个人住房公积金贷款，是一项国家解决公民住房问题的福利政策。但是公积金贷款往往都是有一定的年限限制的。那么公积金贷款年限可以延长吗？以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、公积金贷款条件

1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2．参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3．配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

4．贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5．公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

三、公积金贷款年限可以延长吗

住房公积金贷款年限可以延长。

申请贷款期限变更需满足以下几个条件：

1．借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款；

2．申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力；同意抵押物抵押期限不作变更。

3．申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

4．组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

四、公积金贷款年限延长的条件

1．申请人在申请延长之前已经按期还款超过一年，并且信誉始终维持在良好的状态，未出现过逾期。

2．需要提供为何不能按期偿还贷款的客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

3．完成变更后的已还期数加上未来还款期数不可超过规定的公积金贷款期限，商品住房需要小于30年，二手房的房龄加上实际贷款期限要小于30年。

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