房贷转按揭逐渐升温思维导图

南归

2023-02-20

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房贷转按揭逐渐升温

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思维导图大纲

转按揭客户增多

家住福州鼓东路的林女士，上周在向贷款行申请房贷7折时，工作人员以林女士不是该行VIP客户为由，要求她存款20万元。林女士气得掉头就走，准备找中介公司，将自己的房贷从原来的银行搬到另一家银行。目前，林女士的手续正在办理中。

记者了解到，近期类似林女士这样的客户不在少数，而一些房产中介公司也借机在银行网点门口摆摊设点，招揽业务。这样的现象，已引起一些较有竞争意识的银行网点负责人的重视。

一家国有银行个贷部负责人告诉记者，自从上个月该行出台存量房贷政策之后，一些基层网点工作人员的确出于业绩考虑，私自向客户提出附加条件。为了杜绝这类情况，上周开始，内部已经下发了两次通知，禁止这种现象发生。

记者了解到，借办理存量房贷7折优惠，向客户提出附加条件的现象，是个全国性问题。为此，中国银行业协会日前发文，就做好存量房贷工作向各会员银行提出自律要求，内容包括在办理存量房贷利率调整业务中一律不准强制搭售银行理财产品或其他金融产品等。

先问问别家银行能否享受优惠利率

银行业人士提醒，房贷“转按揭”虽然有可能省下一笔钱，但其潜在的各种风险不容忽视。

据悉，目前“转按揭”的做法主要有两种：一种是“同名转按揭”，即由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后把余下的按揭贷款转到另一贷款行办理，同时可享受7折优惠，其中只需付给担保公司数千元担保费即可，如果自己有钱提前还贷，这笔手续费也能省下。

但记者了解到，同名转按揭业务已基本停办，目前，我省银行业中只有招行等少数银行还在办理该项业务。招行工作人员提醒，客户如果想把贷款转到招行，须先到该行申请利率7折优惠，如果符合条件通过审批之后，再将前一银行的余下贷款结清，然后再办理转按揭。但在此过程中，按照合同惯例，需向前一银行支付大约相当于一个月贷款利息的违约金。

莫陷抵押贷款圈套

除此之外，银行业人士提醒，通过房产中介办理的转按揭，多数不是严格意义上的转按揭，而是通过担保公司先垫钱解押，然后再转到另一家银行重新办理贷款。新银行一般是按抵押贷款业务种类受理，而这一类的贷款利率一般为基准利率，无法享受7折优惠。

除以上两种方式外，另一种房贷搬家的方式是由中介公司经手做“假买卖”，即房主找一个自己信得过的人士作为“假买方”，将房产进行假转让，名义上由“假买方”向银行重新申请首套二手房贷款，这种贷款也可享受7折优惠政策，但实际上仍是原房主继续还款。这种做法，虽然可以为房主节省一定的还款利息，但也存在一定的政策风险。

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