暂不受理二手房转按揭思维导图

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2023-02-20

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核心内容：住房公积金转按揭贷款是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。二手房转按揭又是怎样一回事呢？下面由树图网小编为您详细介绍，希望能对您有帮助。

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思维导图大纲

暂不受理购买二手房

住房公积金转按揭贷款，是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低，这项业务可以减轻借款人还款压力。“目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。”郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍，办理转按揭业务时，原银行贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录;未超过24期的，提供所有还款记录。

贷款比例有要求

公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样，不超过144平方米的普通住房新房贷款，首付比例最低要20%，二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。

路丽洁说，购买二手房面积小于144平方米(含)的，首付比例最低为成交价的30%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的70%;二手房面积大于144平方米的，首付比例最低为成交价的40%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的60%。

新调整后的贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄(高级专业技术人员可延长5年);二手房房龄超过15年的(房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准)，房龄加贷款期限不能超过30年。

能申请公积金贷款

除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。

但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外，借款人除了提供相关贷款材料外，还要提供购房协议和收据。

要按时缴存公积金

异地贷款目前仅限河南省内，即在省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。举个例子来说，张先生在开封有公积金账户，他要想来郑州买房，也能在郑州申请公积金贷款。“打破了地域限制，支持外地市民在郑州购房。”路丽洁说，异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款，且公积金必须缴至申请前一个月。

路丽洁提醒，申请异地贷款一定要带齐资料，这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外，还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。

仅限每月前五个工作日

昨天，管理中心还明确，公积金提前还款业务办理时间为每月1～5日(遇节假日顺延)，即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间，否则会跑冤枉路。“借款人在申请公积金贷款时，往往因为两样材料没准备，导致无法办理业务。”路丽洁说，一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明

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