合约销售是什么思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-18

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合约销售是什么

合同法

合同变更转让

我们在日常生活中会见到很多合同形式，它们常常以便利经济往来、业务开展、权利义务划分为目的。合约销售是什么呢，有什么作用？那马接下来将由树图网小编为您介绍关于合约销售是什么及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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思维导图大纲

一、合约销售是什么

由于房企小股操盘、合作和代建项目的不断增多，权益占比下降将会成为趋势。跟合约销售额相比，权益销售额更能够真实的反映出房企的资金运用和战略把控水平。尤其是对于行业从业者和投资者而言，具有一定的参考意义。合同额包含了这几个方面，比如：企业依法交纳的增值税、企业所得税、资源税、消费税、土地增值税、房产税、土地使用税、车船税以及城市维护建设税。合同额为主营业务收入、和营业收入、还有其它业务收入的总和，有的流通企业总收入核算的是差价收入、即毛利。合同额是以独立核算单位作为基本核算单位。

二、合同的订立

合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。合同的订立由“订”和“立”两个阶段组成。“订”强调缔约的行为和过程为是缔约各方接触、治商过程，包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。此阶段由要约邀请、要约、反要约诸制度加以规范和约束，产生先合同义务及缔约过失责任。而“立”强调缔约的结果,指的是双方合意的达成，即双方当事人就合同条款至少是合同的主要条款已经形成一致意见，各方当事人享有的权利和承担的义务得以确定，简言之，合同成立了。合同的订立又称缔约，是当事人为设立、变更、终止财产权利义务关系而进行协商、达成协议的过程。《合同法》第二条中规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”既然合同为一种协议，就须由当事人各方的意思表示的一致即合意才能成立。当事人为达成协议，相互为意思表示进行协商到达成合意的过程也就是合同的订立过程。《合同法》第13条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”依此规定，合同的订立包括要约和承诺两个阶段，当事人为要约和承诺的意思表示均为合同订立的程序。现行合同法在合同订立上的一个重大变化是将要约和承诺这两个重要步骤用法条规定为订立合同的基本方式。